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    郑州楼市新政解读!这些信息要素提振市场
    发表于 2022.03.01 浏览:18
    文章导读:《通知》还提到,推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置

    大河财立方《极刻》第695期

    大河财立方《极刻》团队记者 贾永标

    3月1日,郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

    《通知》坚持“房住不炒”定位,因城施策,落实房地产长效机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产业良性循环和健康发展。

    《通知》提出,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。

    “郑州出台新政后,市场反响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,相比过去一些城市零碎的操作,郑州此次政策系统,具有稳楼市导向的实质性意义。

    19项措施

    促进房地产业良性循环和健康发展

    为进一步促进房地产业良性循环和健康发展,此次《通知》具体列出了19项措施,部分条款引发关注。

    在给予企业项目贷款支持方面,《通知》提出,定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力。

    在降低个人住房消费负担方面,《通知》提出,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    《通知》还提到,推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。

    此外《通知》还强调,依据各片区商品住宅去化周期情况,合理确定新增住宅用地供应量,确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时,适度增加住宅用地供应量;在去化周期大于18个月时,适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

    政策释放积极信号

    对稳楼市具有实质意义

    有行业人士表示,此文件信号意义及市场导向性较强,在“房住不炒”大政策前提下,从土地、信贷、购房政策支持等层面,提振房企、购房者等市场参与主体信心,此文发布在一批次挂地前,对房企和购房者也是一种刺激,有望加速“小阳春”到来。

    “从细节来看,此次郑州新政策从此前的降低首付调整为放松限购,对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用,信号意义更强。”严跃进说,郑州作为省会城市示范效应明显,相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注,这也说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

    在他看来,类似政策对于全国其他城市也是有启发的,基于信贷的流动性增加、资金成本降低,未来二套房方面的政策会更加宽松,市场交易数据也有进一步反弹的可能。据此可以认为,此类城市后续市场行情总体向上向好,对于全国其他城市来说,若是类似政策跟进,也可以带动房地产交易行情回暖,促进3月小阳春的到来。

    责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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